تاریخ : یکشنبه, ۱۳ اسفند , ۱۴۰۲ Sunday, 3 March , 2024
0

پیش بینی بازار املاک و مستغلات در سال ۱۴۰۳

  • کد خبر : 144205
پیش بینی بازار املاک و مستغلات در سال ۱۴۰۳

کیان آنلاین – تجارت نیوز در گزارشی نوشت: سال هاست که هزینه های مسکن در ایران سر به فلک کشیده و حالا خرید یا حتی اجاره یک واحد کوچک با حداقل امکانات برای قشر زیادی از مردم به آرزو تبدیل شده است. بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از توسعه بازار مسکن در آبان ماه، […]

کیان آنلاین – تجارت نیوز در گزارشی نوشت: سال هاست که هزینه های مسکن در ایران سر به فلک کشیده و حالا خرید یا حتی اجاره یک واحد کوچک با حداقل امکانات برای قشر زیادی از مردم به آرزو تبدیل شده است.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از توسعه بازار مسکن در آبان ماه، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۷۵ میلیون تومان است. در همین حال، گزارش تورم نیز حاکی از آن است که تورم بازار مسکن و اجاره در آبان ماه ۴٫۱ درصد رشد داشته و بیش از ۶۰ درصد تورم در این مدت مربوط به بهای تمام شده بخش املاک بوده است. اما آیا این روند در آینده ادامه خواهد داشت؟


بیشتر بخوانید:

موتور تورم مسکن را عوض کنیم؟


روند بازار املاک و مستغلات در سال ۱۴۰۳

کارشناسان معتقدند نمودار قیمت مسکن در ایران همیشه صعودی بوده است. بنابراین اگرچه قیمت ملک در ایران در ماه‌های اخیر کاهش نسبی داشته است، اما همچنان در مدار خود خواهد بود. در این میان عوامل متعددی را می توان به عنوان شاهد بر این امر دانست.

اولین عامل مربوط به رشد تورم در کشور است. تا زمانی که اقتصاد کلان در شرایط فعلی به مشکل ادامه دهد و تورم در کانال بالای ۴۰ درصد در نوسان باشد، نمی توان انتظار داشت قیمت ها در بازارهای مالی و سرمایه به نقطه امنی برسد.

از سوی دیگر، رکودی که بازار مسکن در حال حاضر از نظر کمبود عرضه و ساخت و ساز با آن مواجه است، در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت. در این دو سال دولت نه تنها به وعده تحویل سالانه خود عمل نکرد، بلکه طبق آمار تولید مسکن از ۳۰۰ هزار واحد به ۲۰۰ هزار واحد در سال کاهش یافته است.

یکی دیگر از مواردی که کارشناسان از ابتدای بحران نسبت به آن هشدار داده اند، موضوع مالکیت انبوهی از املاک و مستغلات توسط نهادهای دولتی و بانک ها در سراسر کشور است. موضوعی که اکنون به مشکل دیگری تبدیل شده و حتی دولت هم نمی تواند برای مصادره اموال مازاد این واحدها کاری انجام دهد.

همه این موارد در حالی است که سیاست های دولت چه در کنترل بازار و چه در بحث مالی، مانور نمایشی بیش نیست و عملا پشت یک نظر مطالعه شده و نظر کارشناسی پنهان نمی ماند.

بنابراین می توان نتیجه گرفت که دور از انتظار نیست که قیمت مسکن در ایران سیر صعودی خود را حفظ کند و حجم زیادی از درآمد مردم را در سال آینده مصرف کند.

واکنش جامعه به افزایش قیمت مسکن

واکنش مردم به گرانی مسکن در سال های اخیر متفاوت بوده است. برخی از آنها که سال ها پیش به شهرهای بزرگ مهاجرت کرده بودند با موج افزایش قیمت ها به شهرهای خود بازگشتند. شهرهایی که در اکثر موارد ظرفیت اقتصادی کافی برای پذیرش آنها را نداشتند.

البته عده ای دیگر نیز برای حفظ کسب و کار خود در شهرها و حومه های جدید تهران زندگی می کنند و علاوه بر این که موج ناگهانی مهاجرت باعث ایجاد مشکلاتی در این مناطق شده است، بسیاری از مردم مجبور به گذراندن ساعاتی از روز در این مناطق شده اند. شما آمده اید که زمان را بین کار و زندگی خود تقسیم کنید که می تواند مشکلاتی مانند ترافیک ایجاد کند.

اما در این بین رویکردی که بیشترین معضلات اجتماعی را به همراه داشت، موضوع مسکن بود. خانوارهایی که قادر به تامین هزینه های خود یا تحمل بار این مهاجرت های معکوس نبودند، به مسکن نامطمئن روی آوردند. سکونت گاه های کاذب مانند نیمه مسکن، خوابیدن در فضای بسته، خواب بدون هنر و صدها نمونه دیگر که هر کدام می تواند مشکلات اجتماعی را به همراه داشته باشد.

کارشناسان بر این باورند که اگر راه حل اساسی برای مشکلات مربوط به بازار مسکن وجود نداشته باشد، افزایش قیمت در سال آینده و سال های بعد ادامه خواهد داشت و با ادامه روز به روز کمبود مسکن، مشکلات اجتماعی ناشی از آن

لینک کوتاه : https://smartech.news/?p=144205

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.